Jak dlouho trvá zápis změn do katastru?

06.08.2025

Zápis do katastru nemovitostí je nezbytným krokem při převodech nemovitostí, změnách vlastnických práv, zakládání věcných břemen, zápisu staveb či jiných zásahů do evidence nemovitostí. Jak dlouho ve skutečnosti trvá, než se požadovaná změna v katastru zapíše, a co všechno tento proces ovlivňuje?

Zápis změn formou vkladu a jeho zákonná lhůta

Nejběžnějším způsobem, jak se změna v katastru provádí, je návrh na vklad. Ten se podává například při koupi nemovitosti, převodu darovací nebo dědickou smlouvou, zřízení zástavního práva nebo věcného břemene. Po podání návrhu katastrální úřad zahajuje vkladové řízení, jehož zákonná lhůta je 30 dnů ode dne doručení návrhu. Tato lhůta vychází z katastrálního zákona a má zajistit dostatečný čas pro posouzení listin a jejich souladu s právními předpisy.

Co může lhůtu prodloužit

I když zákon stanovuje 30denní lhůtu, v praxi může být vklad zapsán dříve nebo později. K prodloužení dochází především v případech, kdy dokumentace není úplná, obsahuje chyby, je potřeba vyzvat účastníky k doplnění podkladů nebo existují pochybnosti o oprávněnosti zápisu. Dále se může stát, že úřad v rámci předběžné kontroly zjistí rozpory v údajích nebo nenavazující vlastnické právo. V takových případech může být vkladové řízení přerušeno a pokračovat až po odstranění vad.

Doba zápisu při bezproblémovém průběhu

Pokud jsou dokumenty v pořádku, je možné, že vklad bude proveden i dříve než za 30 dnů. V některých případech je zapsán již za 10 až 15 dnů, zejména v menších okresech s nižší agendou nebo pokud jde o běžný převod bez komplikací. Ve větších městech, jako je Praha nebo Brno, kde je počet návrhů výrazně vyšší, je zápis zpravidla blíže zákonné lhůtě nebo ji dokonce mírně překračuje kvůli přetíženosti úřadů.

Co se děje po podání návrhu

Po podání návrhu na vklad (buď osobně, poštou, nebo elektronicky) se nejprve provádí formální kontrola, zda návrh obsahuje všechny náležitosti. Pokud je vše v pořádku, úřad vyznačí tzv. plombu v katastru, která signalizuje, že daná nemovitost je předmětem řízení. Plomba je veřejně viditelná v online výpisech a slouží jako varování, že údaje o nemovitosti se mohou brzy změnit. Tím je zajištěno, že nelze mezitím nemovitost znovu převést nebo zatížit.

Rozhodnutí a provedení vkladu

Po kontrole listin a vyhodnocení souladu s právem katastrální úřad rozhodne o povolení nebo zamítnutí vkladu. Pokud je vklad povolen, dojde k zápisu změny do katastru a účastníkům je doručeno rozhodnutí. Změna v evidenci nemovitostí má právní účinek zpětně ke dni podání návrhu, což je velmi důležité zejména při převodu vlastnického práva. V případě zamítnutí je možné se proti rozhodnutí odvolat.

Zápis formou záznamu

Vedle vkladu existuje i záznam, kterým se zapisují některé skutečnosti bez potřeby návrhu účastníka. Typicky jde o zápis výsledků dědického řízení nebo rozhodnutí soudu o zrušení věcného břemene. Tyto zápisy jsou prováděny automaticky na základě doručeného rozhodnutí a nejsou omezeny zákonnou lhůtou. V praxi však může jejich provedení trvat i několik týdnů v závislosti na vytíženosti úřadu a dodané dokumentaci.

Možnost zrychleného zápisu

V některých případech se klienti snaží dosáhnout zrychleného zápisu – například pokud potřebují rychle čerpat hypotéku nebo uzavřít další smlouvu. Katastrální úřad však není povinen žádost o urychlení vyhovět. Prioritu mají návrhy, které byly podány dříve, a pořadí se řídí časovým razítkem podání. Výjimkou mohou být například zápisy ve veřejném zájmu nebo v rámci krizového řízení, které mají zvláštní režim.

Jak sledovat stav řízení

Stav řízení lze sledovat online prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí. Po zadání čísla jednacího nebo údajů o nemovitosti lze zjistit, zda již byla vyznačena plomba, zda bylo řízení zahájeno, a jaký je výsledek rozhodnutí. Tento přístup je užitečný nejen pro vlastníky, ale i pro banky, notáře a realitní kanceláře, které tak mají přehled o průběhu řízení. Jednou z možností sledování zápisů v katastru je i náš portál Lustratio.cz, který z něho potřebné informace čerpá. 

Důsledky zdržení zápisu

Zdržení zápisu může mít reálné dopady – například zpoždění čerpání úvěru, komplikace při dalším prodeji nemovitosti nebo nejistotu v právním postavení vlastníka. Proto je důležité podávat návrh na vklad včas, ideálně bez chyb a s kompletní dokumentací. Pokud je třeba jednat rychle, je vhodné předem konzultovat s advokátem nebo specialistou na převody nemovitostí.